به گزارش خبرنگار ایراسین، بخش املاک و مستغلات چین از حدود ۳ سال قبل وارد چرخه رکود شد. تقاضا برای املاک کاهش پیدا کرد، قیمت‌ها نزولی شد و غول‌های ساخت و ساز چینی نه موفق به پرداخت بدهی‌ها شدند و نه نقدینگی لازم برای آغاز پروژه‌های جدید را دارند. بازار کامودیتی‌ها و زنجیره فولاد نیز در واکنش به این تحولات به شدت ریزشی شد، زیرا بخش ساخت و ساز چین بزرگترین مصرف کننده محصولات فولادی در جهان است، در بازار فلزات پایه نیز نزدیک به نیمی از مس تولیدی جهان در بخش ساخت و ساز چین مصرف می‌شود.

اکنون با گذشته نزدیک به ۳ سال از آغاز رکود در بخش املاک و مستغلات چین با وجود تلاش‌های دولت این کشور برای مهار رکود ولی جدیدترین داده‌ها نشان می‌دهد رکود در چین و بسیاری از کشورهای جهان در حال تشدید است. فروش خانه‌های نوساز از ۱۰۰ شرکت بزرگ چینی طی جولای ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۴ درصد کاهش یافته است. این سنگین‌ترین کاهش فروش خانه نوساز طی ۱۰ ماه گذشته است.

فروش ماهانه خانه در چین طی ماه جولای نیز ۳۸ درصد کاهش یافته است. با این داده‌ها جولای ماه سیاه بازار مسکن چین بود ولی یک ماه قبل یعنی در ماه ژوئن نیز سنگین‌ترین کاهش فروش خانه‌های نوساز طی ۸ ماه اخیر به ثبت رسیده بود، در نتیجه وخامت بازار مسکن چین در حال تشدید است. گلدمن ساکس در گزارشی تخمین زد شرایط در بازار مسکن چین به مراتب بدتر از ماه جولای خواهد شد و احتمال وقوع نسخه چینی بحران اقتصادی ۲۰۰۸ وجود دارد.

دولت چین برخلاف سال ۲۰۲۴ طی سال جاری هنوز از ارائه مشوق‌های اقتصادی امتناع می‌ورزد. در سال ۲۰۲۴ طی چند مرحله با افزایش سطح تسهیلات شرایط در بازار مسکن چین بهبود پیدا کرد ولی در سال جاری خبری از سیاست‌های انبساطی نیست. گزارش‌ها نشان می‌دهد چینی‌ها اگرچه تمایلی برای خرید مسکن در این کشور ندارند ولی تقاضا برای خرید مسکن در سایر کشورهای جهان مانند آمریکا را افزایش داده‌اند.

سال ۲۰۲۵ چینی‌ها بزرگترین خریداران مسکن در آمریکا بودند. با این حال بازار مسکن آمریکا نیز شرایط ایده‌آلی را سپری نمی‌کند. گلدمن ساکس در گزارش جدید خود احتمال وقوع رکود در اقتصاد آمریکا تا پایان سال ۲۰۲۵ را کمتر از ۲۰ درصد تخمین زد ولی آخرین داده‌ها از ضعف شدید تقاضا در بازار مسکن آمریکا خبر می‌دهد. تعداد فروشندگان مسکن در آمریکا از تعداد خریداران پیشی گرفته است و این اختلاف در ماه‌های گذشته به رکود تاریخی ۵۰۰ هزار نفر رسید.

شرایط بخش املاک و مستغلات در کشورهای بسیاری به ویژه چین رو به وخامت است و این مسئله با نگرانی فعالان بازارهای کامودیتی‌ها همراه شد، به خصوص اینکه به نظر می‌رسد دولت‌ها هیچ برنامه‌ای برای کنترل این شرایط ندارند. دولت چین در نشست سیاسی حزب کمونیست این کشور طی هفته پایانی ماه جولای نیز از ارائه بسته‌های حمایتی برای بخش مسکن خودداری کرد. انتظار می‌رود ضعف تقاضا در بازار کامودیتی‌ها و محصولات فولادی در ادامه سال ۲۰۲۵ تشدید شود.